江苏财经会计网校:江苏存量房交易纳税评估系统上线要交多少税系统告诉你

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　作为2011年各省辖市二手房交易纳税评估系统的升级版，全省统一的新版存量房交易纳税评估系统日前在各市全面上线。专业人士评价说，“这个新系统在全国领先，它的运行不仅将全省二手房交易纳税评估纳入了同一平台，更为保护房屋买卖双方的合法权益提供了支持。”

　　省地税局专家介绍，新版评估系统遵从计税价格评估和存量房评估两个方面的政策依据，委托物价认证中心、专业估价机构评估房屋价格。实际评估时，根据房地产评估规范采集标准房基准价格，根据楼层、结构、朝向、建成年份等因素进行调整，最终得出交易的评估价格。比如，评估一幢7层住宅楼3楼的一套房屋交易价格，会以一楼房屋价格为标准房基准价格，委托中介采集所在小区最近3个月的成交价，进行比对得出某个时点的价格。以此为基数，根据楼层、朝向等因素修正得出评估价格，再在此基础上下浮一定比例作为计税参考价。假如出现纳税人申报交易价格不低于计税参考价的情况，会以申报交易价格确定计税依据；相反，申报交易价低于计税参考价，且没有正当理由的，这时的评估价格就是计税价格。

　　作为商品，房地产价格随行就市，波动在所难免。对此，该评估系统还配备了一套基础数据更新机制，适时对修正参数和标准房基准价格两个方面进行更新。比如标准房基础价格，原则上半年更新一次，但只要出现下列一种情况，包括房价连续3个月环比涨跌幅超过5%，因学区调整等导致房价变动幅度超过 10%，系统产生价格预警时，即可进行及时调整更新。

　　专业人士说，实践证明，新版存量房交易纳税评估系统，可有效遏制了以往一些地方评估存量房交易价格过低的不合理、不公平现象。